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住宅ローン完済後は抵当権抹消
住宅ローンを完済しても、抵当権は自動では消えません。
手続きをしないまま放置していると、登記簿上では「抵当権付きの不動産」として残ってしまいます。
❗放置していると、こんなトラブルに発展することも…
- 売却時に「抵当権が残っている」と指摘され、手続きがストップ
- 金融機関からもらった書類を紛失し、再発行に時間と手間がかかる
こうしたトラブルを防ぐためにも、住宅ローンを完済したら、できるだけ早めに抵当権抹消登記を行うことをおすすめします。
抵当権の抹消が必要なケース
以下のようなケースでは、抵当権の抹消が必要です。
-
🏠
住宅ローンを完済した
銀行から書類を受け取ったら、抵当権を抹消しましょう。 -
🏦
新たに融資を受けたい
過去の抵当権が残っていると、通常、新しい融資契約時に抹消を求められます。 -
🏘️
不動産を売却したい
抵当権が残っていると、売却手続きが進められません。
放置してもすぐに問題は起きませんが、売却や新たな融資のときに思わぬ手間や費用が発生することがあります。
早めの手続きで、安心を確保しましょう。
抵当権抹消の流れ
抵当権抹消登記には、金融機関から交付される書類が必要です。
手続きは郵送で完結しますので、来所の必要はありません。
司法書士が委任状を作成
こちらで作成した委任状をお送りしますので、ご捺印ください。
こちらで作成した委任状をお送りしますので、ご捺印ください。
書類一式を郵送
金融機関から交付された書類と委任状をご郵送ください。
金融機関から交付された書類と委任状をご郵送ください。
登記申請・完了後の書類返却
登記を申請し、完了後に、登記完了証などの書類をお返しします。
登記を申請し、完了後に、登記完了証などの書類をお返しします。
手続きは司法書士が責任をもって代行します。
費用のご案内
抵当権抹消の費用は以下のとおりです。
司法書士報酬
7,700円（税込）／1件あたり
登録免許税
1,000円／1物件あたり
郵送料・その他
2,000円程度
- 戸建・マンション問わず全国共通料金です。
- 複数物件の場合は、物件数分の登録免許税がかかりますが、追加報酬は不要です。
- お見積りをお出ししますのでご安心ください。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 金融機関の書類をなくしてしまいました。依頼できますか？
A. 抹消に必要な一部の書類は金融機関で再発行してもらえます。再発行できない書類もございますが、その場合も手続きは可能です。
Q. どのくらいの期間で完了しますか？
A. ご依頼から申請までは、早ければ３営業日程度、申請から完了までは2週間程度というのが平均です。
Q. 来所は必要ですか？遠方からでも依頼できますか？
A. 来所は不要です。委任状と金融機関の抹消書類一式ごを郵送いただければ、全国どこからでもお手続き可能です。
Q. 費用はどのように支払いますか？
A. 費用が確定した時点で金額をお知らせしますので、その時点でお支払いをお願いしております。お支払いは銀行振込とクレジットカード決済に対応しています。
司法書士のご紹介
司法書士 外崎健（京都司法書士会）
- 主な業務は相続登記・抵当権抹消登記
- 登記手続きは郵送により全国対応
登記に関するご相談から申請・完了のご報告まで、一件一件丁寧に対応いたします。
不動産の手続きでお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
事務所案内
- 事務所名
- とのさき司法書士事務所
- 住所
- 〒601-1433
京都市伏見区石田大山町36
グリンハイム轟405号 - 代表者
- 司法書士 外崎 健
（簡裁訴訟代理等関係業務認定番号 第412206号） - 電話
- 075-572-1501
- メール
- mail@office-tonosaki.com
- 所属
- 京都司法書士会 登録番号 第823号
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